La Baule-Escoublac

La Baule-Escoublac est une commune périurbaine qui compte 16 613 habitants en 2022, soit une densité de 637 habitants au km². La population se répartit entre 7 515 hommes (45 %) et 9 098 femmes (55 %), avec un âge moyen de 54,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +24,6 % entre 1968 (13 336 habitants) et 2022 (16 613 habitants). Les 9 093 ménages de La Baule-Escoublac comptent en moyenne 1,80 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -177 habitants (91 naissances et 268 décès par an).

Les ménages de La Baule-Escoublac affichent un revenu médian de 32 440 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 569 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (10,8 %). Le tissu économique local compte 989 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

La Baule-Escoublac dispose de 23 984 logements au total, dont 9 082 résidences principales (37,9 %). Le parc est composé de 38,9 % de maisons et 58,8 % d'appartements.

Les habitants de La Baule-Escoublac sont majoritairement propriétaires (70,2 %) face à 28,0 % de locataires, dont 8,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,2 %).

En matière de santé, La Baule-Escoublac affiche une offre très favorable avec une densité de 12,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 21 médecins généralistes, 16 dentistes, 28 kinésithérapeutes, 7 pharmacies.

En matière de commerces, La Baule-Escoublac dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 4 supermarchés, 16 boulangeries, 15 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 36 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 25 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Baule-Escoublac affiche un prix médian de 6 145 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 497 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 620 €/m² en médiane (1 205 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 321 €/m² (2 292 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (65,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 440 €/an par UC à La Baule-Escoublac, il faut compter 17,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 11,7 années pour un appartement de 60 m² à La Baule-Escoublac. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La Baule-Escoublac compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de La Baule-Escoublac sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Grand Air se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Grand Air obtient 99 % de réussite au Bac, avec 70 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, La Baule-Escoublac a enregistré 99 cambriolages de logements, soit un taux de 5,96 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Baule-Escoublac dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,99 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 33 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,69 pour 1 000 habitants, soit 28 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de La Baule-Escoublac est soumise au risque d'inondation, avec 4 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.