La Chapelle-des-Marais

La Chapelle-des-Marais est une commune rurale qui compte 4 424 habitants en 2022, soit une densité de 250 habitants au km². La population se répartit entre 2 159 hommes (49 %) et 2 265 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,5 % entre 1968 (2 550 habitants) et 2022 (4 424 habitants). Les 1 861 ménages de La Chapelle-des-Marais comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (44 naissances et 47 décès par an).

Les ménages de La Chapelle-des-Marais affichent un revenu médian de 25 090 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 869 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (19,8 %). Le tissu économique local compte 56 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Chapelle-des-Marais dispose de 2 058 logements au total, dont 1 859 résidences principales (90,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,5 %) avec quelques appartements (9,4 %).

Les habitants de La Chapelle-des-Marais sont majoritairement propriétaires (77,7 %) face à 21,7 % de locataires, dont 7,7 % en logement social (HLM). Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,6 %).

En matière de santé, La Chapelle-des-Marais affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 4 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, La Chapelle-des-Marais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Chapelle-des-Marais affiche un prix médian de 2 218 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 270 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 207 €/m² en médiane (264 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 426 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 090 €/an par UC à La Chapelle-des-Marais, il faut compter 8,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à La Chapelle-des-Marais. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de La Chapelle-des-Marais est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.