Avis sur Cognac-la-Forêt

Cognac-la-Forêt est une commune rurale qui compte 1 199 habitants en 2022, soit une densité de 37 habitants au km². La population se répartit entre 592 hommes (49 %) et 607 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +26,1 % entre 1968 (951 habitants) et 2022 (1 199 habitants). Les 528 ménages de Cognac-la-Forêt comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (17 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Cognac-la-Forêt affichent un revenu médian de 24 830 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (19,1 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cognac-la-Forêt dispose de 739 logements au total, dont 529 résidences principales (71,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,1 %) avec quelques appartements (4,1 %).

Les habitants de Cognac-la-Forêt sont majoritairement propriétaires (86,7 %) face à 12,4 % de locataires. Avec 17,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,4 %).

En matière de santé, Cognac-la-Forêt affiche une offre très favorable avec une densité de 16,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cognac-la-Forêt dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cognac-la-Forêt affiche un prix médian de 1 321 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 96 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 321 €/m² en médiane (96 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 830 €/an par UC à Cognac-la-Forêt, il faut compter 5,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Cognac-la-Forêt. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Cognac-la-Forêt est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.