Tinchebray

Tinchebray est une commune rurale qui compte 4 850 habitants en 2022, soit une densité de 53 habitants au km². La population se répartit entre 2 389 hommes (49 %) et 2 461 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -13,2 % entre 1968 (5 586 habitants) et 2022 (4 850 habitants). Les 2 198 ménages de Tinchebray comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -43 habitants (37 naissances et 80 décès par an).

Les ménages de Tinchebray affichent un revenu médian de 23 600 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 886 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,1 %). Le tissu économique local compte 119 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Tinchebray dispose de 2 830 logements au total, dont 2 199 résidences principales (77,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,7 %) avec quelques appartements (11,7 %).

Les habitants de Tinchebray sont majoritairement propriétaires (69,6 %) face à 29,3 % de locataires, dont 9,5 % en logement social (HLM). Avec 13,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,0 %).

En matière de santé, Tinchebray affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Tinchebray dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Tinchebray affiche un prix médian de 972 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 366 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 979 €/m² en médiane (359 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 833 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 600 €/an par UC à Tinchebray, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,1 années pour un appartement de 60 m² à Tinchebray. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Tinchebray compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Tinchebray sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Rémi se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Tinchebray a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 1,86 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Tinchebray dans un niveau de risque modéré.

La commune de Tinchebray est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.