Castelnau-de-Médoc

Castelnau-de-Médoc est une commune rurale qui compte 4 850 habitants en 2022, soit une densité de 205 habitants au km². La population se répartit entre 2 306 hommes (48 %) et 2 544 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +208,3 % entre 1968 (1 573 habitants) et 2022 (4 850 habitants). Les 2 079 ménages de Castelnau-de-Médoc comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (57 naissances et 54 décès par an).

Les ménages de Castelnau-de-Médoc affichent un revenu médian de 26 250 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 711 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,7 %). Le tissu économique local compte 139 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelnau-de-Médoc dispose de 2 227 logements au total, dont 2 078 résidences principales (93,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,5 %) avec quelques appartements (18,3 %).

Les habitants de Castelnau-de-Médoc sont majoritairement propriétaires (66,0 %) face à 32,0 % de locataires, dont 6,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,0 %).

En matière de santé, Castelnau-de-Médoc affiche une offre très favorable avec une densité de 12,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 6 dentistes, 15 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Castelnau-de-Médoc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castelnau-de-Médoc affiche un prix médian de 2 780 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 389 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 826 €/m² en médiane (320 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 706 €/m² (69 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 250 €/an par UC à Castelnau-de-Médoc, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,2 années pour un appartement de 60 m² à Castelnau-de-Médoc. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Castelnau-de-Médoc compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Castelnau-de-Médoc sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Canterane se distingue avec 82 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Castelnau-de-Médoc a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 2,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Castelnau-de-Médoc dans un niveau de risque modéré.

La commune de Castelnau-de-Médoc est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.