Avis sur Brécé

Brécé est une commune périurbaine qui compte 2 232 habitants en 2023, soit une densité de 308 habitants au km². La population se répartit entre 1 100 hommes (49 %) et 1 132 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +391,6 % entre 1968 (454 habitants) et 2023 (2 232 habitants). Les 869 ménages de Brécé comptent en moyenne 2,57 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +19 habitants (26 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Brécé affichent un revenu médian de 27 300 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 280 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,6 %). Le tissu économique local compte 72 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Brécé dispose de 901 logements au total, dont 866 résidences principales (96,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,8 %) avec quelques appartements (22,2 %).

Les habitants de Brécé sont majoritairement propriétaires (73,7 %) face à 26,2 % de locataires, dont 17,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (29,1 %).

En matière de commerces, Brécé dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Brécé affiche un prix médian de 2 640 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 116 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 660 €/m² en médiane (85 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 222 €/m² (31 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (73,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 300 €/an par UC à Brécé, il faut compter 9,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,9 années pour un appartement de 60 m² à Brécé. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Brécé est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.