Saint-Jean-sur-Vilaine

Saint-Jean-sur-Vilaine est une commune rurale qui compte 1 376 habitants en 2022, soit une densité de 128 habitants au km². La population se répartit entre 699 hommes (51 %) et 677 femmes (49 %), avec un âge moyen de 35,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +171,9 % entre 1968 (506 habitants) et 2022 (1 376 habitants). Les 524 ménages de Saint-Jean-sur-Vilaine comptent en moyenne 2,62 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (19 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Saint-Jean-sur-Vilaine affichent un revenu médian de 27 570 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,7 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,5 %). Le tissu économique local compte 29 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Jean-sur-Vilaine dispose de 559 logements au total, dont 523 résidences principales (93,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,6 %) avec quelques appartements (10,2 %).

Les habitants de Saint-Jean-sur-Vilaine sont majoritairement propriétaires (75,3 %) face à 24,5 % de locataires, dont 5,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (30,0 %).

En matière de commerces, Saint-Jean-sur-Vilaine dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Jean-sur-Vilaine affiche un prix médian de 2 240 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 65 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 257 €/m² en médiane (60 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 205 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 570 €/an par UC à Saint-Jean-sur-Vilaine, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-sur-Vilaine. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Jean-sur-Vilaine est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.