Bois-de-Céné

Bois-de-Céné est une commune rurale qui compte 2 215 habitants en 2022, soit une densité de 53 habitants au km². La population se répartit entre 1 130 hommes (51 %) et 1 085 femmes (49 %), avec un âge moyen de 41,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +70,3 % entre 1968 (1 301 habitants) et 2022 (2 215 habitants). Les 927 ménages de Bois-de-Céné comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (25 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Bois-de-Céné affichent un revenu médian de 25 020 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,7 %). Le tissu économique local compte 39 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bois-de-Céné dispose de 1 053 logements au total, dont 931 résidences principales (88,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,4 %) avec quelques appartements (2,5 %).

Les habitants de Bois-de-Céné sont majoritairement propriétaires (80,6 %) face à 18,8 % de locataires. Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,6 %).

En matière de santé, Bois-de-Céné affiche une offre favorable avec une densité de 9,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Bois-de-Céné dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Bois-de-Céné affiche un prix médian de 2 175 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 155 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 175 €/m² en médiane (151 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 168 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 020 €/an par UC à Bois-de-Céné, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Bois-de-Céné. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Bois-de-Céné est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.