Machecoul

Machecoul est une commune rurale qui compte 7 665 habitants en 2022, soit une densité de 90 habitants au km². La population se répartit entre 3 787 hommes (49 %) et 3 878 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,3 % entre 1968 (4 937 habitants) et 2022 (7 665 habitants). Les 3 380 ménages de Machecoul comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -16 habitants (64 naissances et 80 décès par an).

Les ménages de Machecoul affichent un revenu médian de 25 310 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 002 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,7 %). Le tissu économique local compte 341 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Machecoul dispose de 3 792 logements au total, dont 3 385 résidences principales (89,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,4 %) avec quelques appartements (15,0 %).

Les habitants de Machecoul sont majoritairement propriétaires (70,8 %) face à 28,3 % de locataires, dont 6,6 % en logement social (HLM). Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,1 %).

En matière de santé, Machecoul affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 11 dentistes, 11 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Machecoul dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Machecoul affiche un prix médian de 2 371 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 490 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 377 €/m² en médiane (436 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 240 €/m² (54 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 310 €/an par UC à Machecoul, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Machecoul. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Machecoul compte 7 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Machecoul sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Saint-Joseph se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Saint-Joseph obtient 98 % de réussite au Bac, avec 62 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Louis Armand affiche 87 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Machecoul a enregistré 40 cambriolages de logements, soit un taux de 5,22 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Machecoul dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,26 vols pour 1 000 habitants, avec 25 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,09 pour 1 000 habitants, soit 16 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Machecoul est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.