Vierzon

Vierzon est une commune périurbaine qui compte 25 254 habitants en 2022, soit une densité de 335 habitants au km². La population se répartit entre 11 785 hommes (47 %) et 13 469 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -25,2 % entre 1968 (33 775 habitants) et 2022 (25 254 habitants). Les 12 436 ménages de Vierzon comptent en moyenne 1,97 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -121 habitants (282 naissances et 403 décès par an).

Les ménages de Vierzon affichent un revenu médian de 21 170 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 823 €. Le taux de pauvreté de 26,7 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 21,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,0 %). Le tissu économique local compte 811 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Vierzon dispose de 15 120 logements au total, dont 12 434 résidences principales (82,2 %). Le parc est composé de 66,6 % de maisons et 33,1 % d'appartements.

Les habitants de Vierzon sont majoritairement propriétaires (57,6 %) face à 41,3 % de locataires, dont 15,7 % en logement social (HLM). Avec 16,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (61,9 %).

En matière de santé, Vierzon affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 13 dentistes, 16 kinésithérapeutes, 10 pharmacies.

En matière de commerces, Vierzon dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 hypermarchés, 6 supermarchés, 15 boulangeries, 15 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 39 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 10 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vierzon affiche un prix médian de 953 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 119 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 012 €/m² en médiane (1 658 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 804 €/m² (461 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 170 €/an par UC à Vierzon, il faut compter 4,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Vierzon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Vierzon compte 11 établissements du secondaire sur son territoire : 6 collèges, 4 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Vierzon sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé Notre-Dame se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Édouard Vaillant obtient 94 % de réussite au Bac, avec 55 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel privé Saint-Joseph affiche 100 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vierzon a enregistré 116 cambriolages de logements, soit un taux de 4,59 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vierzon dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,93 vols pour 1 000 habitants, avec 74 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,77 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 70 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.