Vence

Vence est une commune périurbaine qui compte 19 856 habitants en 2022, soit une densité de 505 habitants au km². La population se répartit entre 9 163 hommes (46 %) et 10 693 femmes (54 %), avec un âge moyen de 46,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +110,8 % entre 1968 (9 420 habitants) et 2022 (19 856 habitants). Les 9 291 ménages de Vence comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -67 habitants (170 naissances et 237 décès par an).

Les ménages de Vence affichent un revenu médian de 28 120 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 644 €. Le taux de pauvreté de 16,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,2 %). Le tissu économique local compte 649 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Vence dispose de 11 988 logements au total, dont 9 318 résidences principales (77,7 %). Le parc est composé de 42,0 % de maisons et 57,7 % d'appartements.

Les habitants de Vence sont majoritairement propriétaires (61,6 %) face à 33,3 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,4 %).

En matière de santé, Vence affiche une offre favorable avec une densité de 11,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 22 médecins généralistes, 21 dentistes, 51 kinésithérapeutes, 7 pharmacies.

En matière de commerces, Vence dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 15 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 46 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vence affiche un prix médian de 4 268 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 922 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 267 €/m² en médiane (616 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 979 €/m² (1 306 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (68,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 120 €/an par UC à Vence, il faut compter 18,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,5 années pour un appartement de 60 m² à Vence. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Vence compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Vence sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège la Sine se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Henri Matisse obtient 96 % de réussite au Bac, avec 72 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vence a enregistré 40 cambriolages de logements, soit un taux de 2,01 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Vence dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,71 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 14 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Vence est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.