Vayres

Vayres est une commune périurbaine qui compte 4 414 habitants en 2022, soit une densité de 322 habitants au km². La population se répartit entre 2 189 hommes (50 %) et 2 225 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +139,2 % entre 1968 (1 845 habitants) et 2022 (4 414 habitants). Les 1 810 ménages de Vayres comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +17 habitants (55 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Vayres affichent un revenu médian de 26 310 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 866 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,4 %). Le tissu économique local compte 133 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vayres dispose de 1 960 logements au total, dont 1 805 résidences principales (92,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,6 %) avec quelques appartements (14,0 %).

Les habitants de Vayres sont majoritairement propriétaires (65,4 %) face à 33,2 % de locataires, dont 11,6 % en logement social (HLM). Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (26,3 %).

En matière de santé, Vayres affiche une offre très favorable avec une densité de 13,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Vayres dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vayres affiche un prix médian de 2 500 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 275 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 522 €/m² en médiane (249 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 403 €/m² (26 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 310 €/an par UC à Vayres, il faut compter 9,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Vayres. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Vayres a enregistré 14 cambriolages de logements, soit un taux de 3,17 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vayres dans un niveau de risque moyen.

La commune de Vayres est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.