Varrains

Varrains est une commune périurbaine qui compte 1 282 habitants en 2022, soit une densité de 377 habitants au km². La population se répartit entre 643 hommes (50 %) et 639 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +15,9 % entre 1968 (1 106 habitants) et 2022 (1 282 habitants). Les 560 ménages de Varrains comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (11 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Varrains affichent un revenu médian de 27 620 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,9 %). Le tissu économique local compte 34 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Varrains dispose de 614 logements au total, dont 555 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,3 %) avec quelques appartements (5,2 %).

Les habitants de Varrains sont majoritairement propriétaires (78,7 %) face à 20,2 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,6 %).

En matière de santé, Varrains affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

Le marché immobilier de Varrains affiche un prix médian de 1 814 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 814 €/m² en médiane (75 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 620 €/an par UC à Varrains, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Varrains. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Varrains est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.