Montsoreau

Montsoreau est une commune rurale qui compte 416 habitants en 2022, soit une densité de 76 habitants au km². La population se répartit entre 213 hommes (51 %) et 203 femmes (49 %), avec un âge moyen de 53,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -23,9 % entre 1968 (547 habitants) et 2022 (416 habitants). Les 230 ménages de Montsoreau comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (3 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Montsoreau affichent un revenu médian de 27 820 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (13,4 %). Le tissu économique local compte 32 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montsoreau dispose de 365 logements au total, dont 226 résidences principales (62,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,2 %) avec quelques appartements (5,6 %).

Les habitants de Montsoreau sont majoritairement propriétaires (67,7 %) face à 28,2 % de locataires, dont 15,6 % en logement social (HLM). Avec 9,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (49,5 %).

En matière de commerces, Montsoreau dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Montsoreau affiche un prix médian de 1 900 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 43 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 881 €/m² en médiane (42 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 900 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 820 €/an par UC à Montsoreau, il faut compter 6,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Montsoreau. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montsoreau est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.