Saint-Nicolas-de-Bourgueil

Saint-Nicolas-de-Bourgueil est une commune rurale qui compte 1 118 habitants en 2022, soit une densité de 31 habitants au km². La population se répartit entre 551 hommes (49 %) et 567 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -12,2 % entre 1968 (1 273 habitants) et 2022 (1 118 habitants). Les 510 ménages de Saint-Nicolas-de-Bourgueil comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (12 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Saint-Nicolas-de-Bourgueil affichent un revenu médian de 25 630 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,7 %). Le tissu économique local compte 78 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Nicolas-de-Bourgueil dispose de 612 logements au total, dont 515 résidences principales (84,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,7 %) avec quelques appartements (2,0 %).

Les habitants de Saint-Nicolas-de-Bourgueil sont majoritairement propriétaires (76,5 %) face à 21,6 % de locataires, dont 6,6 % en logement social (HLM). Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (43,3 %).

En matière de santé, Saint-Nicolas-de-Bourgueil affiche une offre très favorable avec une densité de 17,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes.

En matière de commerces, Saint-Nicolas-de-Bourgueil dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Bourgueil affiche un prix médian de 1 544 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 60 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 544 €/m² en médiane (60 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 630 €/an par UC à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Nicolas-de-Bourgueil est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.