Bourgueil

Bourgueil est une commune rurale qui compte 3 648 habitants en 2022, soit une densité de 110 habitants au km². La population se répartit entre 1 738 hommes (48 %) et 1 910 femmes (52 %), avec un âge moyen de 48,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +0,5 % entre 1968 (3 631 habitants) et 2022 (3 648 habitants). Les 1 770 ménages de Bourgueil comptent en moyenne 1,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -40 habitants (23 naissances et 63 décès par an).

Les ménages de Bourgueil affichent un revenu médian de 25 420 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 038 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (12,5 %). Le tissu économique local compte 138 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bourgueil dispose de 2 181 logements au total, dont 1 765 résidences principales (80,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,1 %) avec quelques appartements (21,2 %).

Les habitants de Bourgueil sont majoritairement propriétaires (63,9 %) face à 34,2 % de locataires, dont 13,6 % en logement social (HLM). Avec 11,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,4 %).

En matière de santé, Bourgueil affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Bourgueil dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 6 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bourgueil affiche un prix médian de 1 579 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 291 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 631 €/m² en médiane (263 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 196 €/m² (28 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 420 €/an par UC à Bourgueil, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Bourgueil. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Bourgueil compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bourgueil sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Pierre de Ronsard se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Bourgueil a enregistré 14 cambriolages de logements, soit un taux de 3,84 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bourgueil dans un niveau de risque moyen.

La commune de Bourgueil est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.