Avis sur Vallorcine

Vallorcine est une commune rurale qui compte 453 habitants en 2023, soit une densité de 10 habitants au km². La population se répartit entre 231 hommes (51 %) et 222 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +44,3 % entre 1968 (314 habitants) et 2023 (453 habitants). Les 224 ménages de Vallorcine comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (4 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Vallorcine affichent un revenu médian de 28 830 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 3,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,0 %). Le tissu économique local compte 31 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vallorcine dispose de 593 logements au total, dont 220 résidences principales (37,1 %). Le parc est composé de 60,1 % de maisons et 38,7 % d'appartements.

Les habitants de Vallorcine sont majoritairement propriétaires (69,1 %) face à 23,1 % de locataires. Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,7 %).

En matière de commerces, Vallorcine dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vallorcine affiche un prix médian de 5 045 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 66 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 182 €/m² en médiane (27 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 000 €/m² (39 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (40,9 % de maisons, 59,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 830 €/an par UC à Vallorcine, il faut compter 18,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,4 années pour un appartement de 60 m² à Vallorcine. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Vallorcine est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.