Saint-Germain-sur-Morin

Saint-Germain-sur-Morin est une commune périurbaine qui compte 3 892 habitants en 2022, soit une densité de 816 habitants au km². La population se répartit entre 1 865 hommes (48 %) et 2 027 femmes (52 %), avec un âge moyen de 38,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +475,7 % entre 1968 (676 habitants) et 2022 (3 892 habitants). Les 1 497 ménages de Saint-Germain-sur-Morin comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +22 habitants (42 naissances et 20 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-sur-Morin affichent un revenu médian de 32 020 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 861 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,4 %). Le tissu économique local compte 86 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-sur-Morin dispose de 1 599 logements au total, dont 1 499 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,0 %) avec quelques appartements (20,2 %).

Les habitants de Saint-Germain-sur-Morin sont majoritairement propriétaires (80,5 %) face à 15,6 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,2 %).

En matière de santé, Saint-Germain-sur-Morin affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 dentistes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Germain-sur-Morin dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Morin affiche un prix médian de 3 540 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 286 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 451 €/m² en médiane (210 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 122 €/m² (76 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (73,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 020 €/an par UC à Saint-Germain-sur-Morin, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,7 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-sur-Morin. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Germain-sur-Morin compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Germain-sur-Morin sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Stéphane Hessel se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Germain-sur-Morin a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 2,57 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Germain-sur-Morin dans un niveau de risque modéré.

La commune de Saint-Germain-sur-Morin est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.