Villiers-sur-Morin

Villiers-sur-Morin est une commune périurbaine qui compte 2 067 habitants en 2022, soit une densité de 333 habitants au km². La population se répartit entre 1 031 hommes (50 %) et 1 036 femmes (50 %), avec un âge moyen de 38,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +246,2 % entre 1968 (597 habitants) et 2022 (2 067 habitants). Les 789 ménages de Villiers-sur-Morin comptent en moyenne 2,57 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (21 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Villiers-sur-Morin affichent un revenu médian de 31 370 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,7 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Villiers-sur-Morin dispose de 950 logements au total, dont 786 résidences principales (82,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,4 %) avec quelques appartements (9,3 %).

Les habitants de Villiers-sur-Morin sont majoritairement propriétaires (86,7 %) face à 11,4 % de locataires. Avec 11,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,6 %).

En matière de commerces, Villiers-sur-Morin dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Villiers-sur-Morin affiche un prix médian de 3 197 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 136 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 227 €/m² en médiane (129 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 038 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 370 €/an par UC à Villiers-sur-Morin, il faut compter 10,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Villiers-sur-Morin. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Villiers-sur-Morin est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.