Nézel

Nézel est une commune périurbaine qui compte 1 111 habitants en 2022, soit une densité de 862 habitants au km². La population se répartit entre 552 hommes (50 %) et 559 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +86,7 % entre 1968 (595 habitants) et 2022 (1 111 habitants). Les 430 ménages de Nézel comptent en moyenne 2,58 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (15 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Nézel affichent un revenu médian de 31 180 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (27,5 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Nézel dispose de 483 logements au total, dont 436 résidences principales (90,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,8 %) avec quelques appartements (14,2 %).

Les habitants de Nézel sont majoritairement propriétaires (80,5 %) face à 18,8 % de locataires. Avec 7,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,2 %).

En matière de commerces, Nézel dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Nézel affiche un prix médian de 3 070 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 77 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 011 €/m² en médiane (70 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 949 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 180 €/an par UC à Nézel, il faut compter 9,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,6 années pour un appartement de 60 m² à Nézel. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.