Montréal

11290

★ ★ ★ ★ ★ 2,0/5 1 avis d'habitant

Montréal, Aude

Population

2 136 hab.

Superficie

56,4 km²

Densité

38 hab/km²

Code postal

11290

Code INSEE

11254

Vivre à Montréal

Montréal est une commune rurale de 2 116 habitants située en Occitanie, dans le département Aude (11). La commune affiche une économie locale à taille humaine (65 établissements) et un taux de chômage de 12,0 %. Côté immobilier, le marché local est accessible avec un prix médian de 1 521 €/m² (sur 5 dernières années).

Pour les familles, l'offre éducative est limitée à 1 établissement du secondaire sur place. Les 1 avis d'habitants (note moyenne 2,0/5) pointent plusieurs difficultés. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Montréal.

Reviews

Avis sur Montréal

Découvrez les avis et notes des habitants de Montréal sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.

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2,0_/5

★ ★ ★ ★ ★

1 avis d'habitant

Qualité de vie

★ ★ ★ ★ ★

Coût de la vie

★ ★ ★ ★ ★

Loisirs

★ ★ ★ ★ ★

Économie

★ ★ ★ ★ ★

Enfants

★ ★ ★ ★ ★

Transports

★ ★ ★ ★ ★

1 avis d'habitant de Montréal

paul-émile

05/07/2008

★ ★ ★ ★ ★

2,0/5

Beau de loin... mais loin d'être beau. Beaucoup de tape à l'œil mais il ne faut pas regarder de trop près

Statistics

Démographie et population

Évolution démographique et caractéristiques de la population de Montréal selon l'INSEE.

Évolution de la population (1968 — 2022)

Population Montréal

+26,1 % depuis 1968

💡 Survolez les points pour voir les valeurs

Répartition par tranche d'âge

0 – 14 ans

17,7 %

15 – 29 ans

15,8 %

30 – 44 ans

16,2 %

45 – 59 ans

20,0 %

60 – 74 ans

18,8 %

75 ans et +

11,6 %

Âge moyen

43,5 ans

Plus âgée que moy. FR (42 ans)

Ménages

874

2,29 pers. / ménage

Hommes / Femmes

48 % / 52 %

1 020 H · 1 096 F

Densité

38 hab/km²

Commune rurale

Solde naturel

-12 / an

21 naiss. · 33 décès

Montréal est une commune rurale qui compte 2 116 habitants en 2022, soit une densité de 38 habitants au km². La population se répartit entre 1 020 hommes (48 %) et 1 096 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +26,1 % entre 1968 (1 678 habitants) et 2022 (2 116 habitants). Les 874 ménages de Montréal comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (21 naissances et 33 décès par an).

Sources : INSEE (recensement 2022)

Economy

Économie et emploi

Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Montréal.

Revenu médian

23 380 € -2,1 %

par UC / an · France : 23 880 €

Taux de chômage

12,0 % +4,7 pts

des 15-64 ans · France : 7,3 %

Taux d'activité

69,8 % -2,2 pts

actifs / 15-64 ans · France : 72,0 %

Établissements actifs

entreprises et commerces

Répartition des catégories socioprofessionnelles

Cadres et professions intellectuelles

5,8 %

Professions intermédiaires

13,6 %

Employés

14,2 %

Ouvriers

10,4 %

Artisans, commerçants, chefs d'entreprise

3,2 %

Retraités

33,0 %

Sans activité professionnelle

16,2 %

Agriculteurs exploitants

3,5 %

Les ménages de Montréal affichent un revenu médian de 23 380 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 33 291 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,2 %). Le tissu économique local compte 65 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)

Housing

Le parc immobilier

Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Montréal.

Type d'habitat

Maisons 93,9 %

Appartements 5,7 %

Autres 0,4 %

Statut d'occupation

Propriétaires 62,4 %

Locataires dont 3,6 % en HLM 32,7 %

Logés gratuit. 4,9 %

1 139

Total logements

76,7 %

Résidences principales

13,7 %

Logements vacants

4,8

Pièces en moyenne

Répartition par taille de logement

0,2 %

1 pièce

4,0 %

2 pièces

17,4 %

3 pièces

27,2 %

4 pièces

51,1 %

5+ pièces

Montréal dispose de 1 139 logements au total, dont 874 résidences principales (76,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,9 %) avec quelques appartements (5,7 %).

Les habitants de Montréal sont majoritairement propriétaires (62,4 %) face à 32,7 % de locataires. Avec 13,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,8 %).

Source : INSEE (recensement 2022)

Services

Équipements et services

Santé, commerces et services de proximité disponibles à Montréal.

Santé Densité 4,7/10k

Médecins généralistes1

Dentistes1

Kinésithérapeutes2

Infirmiers5

Pharmacies1

Commerces alimentaires

Épiceries1

Boulangeries2

Services & culture

Stations-service1

Bibliothèques1

En matière de santé, Montréal affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montréal dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024

Real estate

Prix de l'immobilier

Prix médian au m² calculé sur 147 ventes des 5 dernières années à Montréal.

Maison 140 ventes

1 541 €/m²

Prix moyen : 1 643 €/m²

Appartement 7 ventes

1 161 €/m²

Prix moyen : 979 €/m²

🏠

Une maison de 100 m² à Montréal coûte en médiane 154 100 €, soit l'équivalent de 6,6 années de salaire médian d'un foyer de Montréal .

🏢

Un appartement de 60 m² à Montréal coûte en médiane 69 660 €, soit l'équivalent de 3,0 années de salaire médian d'un foyer de Montréal .

Le marché immobilier de Montréal affiche un prix médian de 1 521 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 147 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 541 €/m² en médiane (140 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 161 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 380 €/an par UC à Montréal, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,0 années pour un appartement de 60 m² à Montréal. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années

Education

Écoles et établissements

Établissements du secondaire à Montréal avec leurs taux de réussite officiels.

Collège

Lycée GT

Lycée pro

Total

Lycées généraux et technologiques 1 établissement

Ecole générale et technologique privée Saint Joseph des Carmes

Privé Lycée

Taux non publié

Montréal compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Source : Ministère de l'Éducation Nationale — data.education.gouv.fr

Risks

Risques naturels

Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).

Risque d'inondation

La commune de Montréal est soumise au risque d'inondation. Types d'inondation identifiés :

Crue à débordement rapide Remontée de nappe Ruissellement

Potentiel radon : Faible

Catégorie 1 sur 3. Peu de risque d'accumulation de radon dans les bâtiments.

La commune de Montréal est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.

Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique

Map

Villes autour de Montréal

Découvrez Montréal et ses communes voisines dans un rayon de 25 km, dans Aude.

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Cliquez sur une commune pour voir sa fiche complète (avis, statistiques, immobilier, démographie).

Villeneuve-lès-Montréal 11290 · 3,5 km La Force 11270 · 4,1 km Cailhavel 11240 · 4,6 km Arzens 11290 · 5,0 km Villesiscle 11150 · 5,1 km Bram 11150 · 5,4 km Lasserre-de-Prouille 11270 · 5,4 km Cailhau 11240 · 6,0 km Brézilhac 11270 · 6,3 km Alzonne 11170 · 6,5 km Ferran 11240 · 6,9 km Sainte-Eulalie 11170 · 7,6 km Gramazie 11240 · 7,9 km Alairac 11290 · 8,3 km Cambieure 11240 · 8,3 km Villarzel-du-Razès 11300 · 8,5 km Villesèquelande 11170 · 8,5 km Brugairolles 11300 · 8,7 km Raissac-sur-Lampy 11170 · 8,7 km Belvèze-du-Razès 11240 · 8,8 km

City Hall

Mairie de Montréal

Coordonnées et horaires officiels.

Coordonnées

Adresse 2 Rue de la Mairie
11290 Montréal

Téléphone 04 68 76 20 05

E-mail mairie@montreal11.fr

Site web montrealdelaude.fr

Horaires d'ouverture

Fermé · ouvre Lundi à 8h

Lundi – Vendredi	8h – 12h
Samedi – Dimanche	Fermé

Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)

Pourquoi habiter à Montréal ?

Avec une note moyenne de 2,0/5 sur 1 avis, Montréal divise ses habitants. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Montréal correspond à vos attentes.

✓ Points forts

Immobilier accessible (1 521 €/m²)

! Points d'attention

Note moyenne de 2,0/5 sur 1 avis
Commune exposée au risque d'inondation

Montréal conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Montréal pour comparer.