Monpazier

Monpazier est une commune périurbaine qui compte 442 habitants en 2022, soit une densité de 816 habitants au km². La population se répartit entre 216 hommes (49 %) et 226 femmes (51 %), avec un âge moyen de 55,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -32,6 % entre 1968 (656 habitants) et 2022 (442 habitants). Les 240 ménages de Monpazier comptent en moyenne 1,65 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (2 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Monpazier affichent un revenu médian de 20 830 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,9 %). Le tissu économique local compte 47 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Monpazier dispose de 389 logements au total, dont 246 résidences principales (63,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,2 %) avec quelques appartements (19,5 %).

Le marché est équilibré entre 51,2 % de propriétaires et 46,8 % de locataires. Avec 19,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (45,5 %).

En matière de commerces, Monpazier dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Monpazier affiche un prix médian de 1 797 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 50 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 800 €/m² en médiane (49 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 423 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 830 €/an par UC à Monpazier, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Monpazier. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Monpazier a enregistré 0 cambriolages de logements.

La commune de Monpazier est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.