Avis sur Marsalès

Marsalès est une commune rurale qui compte 225 habitants en 2022, soit une densité de 24 habitants au km². La population se répartit entre 108 hommes (48 %) et 117 femmes (52 %), avec un âge moyen de 51,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +56,3 % entre 1968 (144 habitants) et 2022 (225 habitants). Les 120 ménages de Marsalès comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (1 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Marsalès affichent un revenu médian de 23 190 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,7 %). Le tissu économique local compte 19 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marsalès dispose de 162 logements au total, dont 114 résidences principales (70,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,6 %) avec quelques appartements (1,2 %).

Les habitants de Marsalès sont majoritairement propriétaires (79,9 %) face à 17,5 % de locataires. Avec 14,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,1 %).

Le marché immobilier de Marsalès affiche un prix médian de 1 756 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 16 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 756 €/m² en médiane (16 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 190 €/an par UC à Marsalès, il faut compter 7,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Marsalès. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Marsalès n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.