La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch est une commune rurale qui compte 27 141 habitants en 2022, soit une densité de 154 habitants au km². La population se répartit entre 12 737 hommes (47 %) et 14 404 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +80,2 % entre 1968 (15 064 habitants) et 2022 (27 141 habitants). Les 13 915 ménages de La Teste-de-Buch comptent en moyenne 1,91 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -145 habitants (199 naissances et 344 décès par an).

Les ménages de La Teste-de-Buch affichent un revenu médian de 27 940 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 116 €. Le taux de pauvreté de 11,6 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,9 %). Le tissu économique local compte 1 377 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

La Teste-de-Buch dispose de 19 986 logements au total, dont 13 955 résidences principales (69,8 %). Le parc est composé de 69,0 % de maisons et 30,7 % d'appartements.

Les habitants de La Teste-de-Buch sont majoritairement propriétaires (58,0 %) face à 40,1 % de locataires, dont 14,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,7 %).

En matière de santé, La Teste-de-Buch affiche une offre très favorable avec une densité de 13,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 37 médecins généralistes, 24 dentistes, 95 kinésithérapeutes, 9 pharmacies.

En matière de commerces, La Teste-de-Buch dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 hypermarchés, 7 supermarchés, 24 boulangeries, 8 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 59 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 19 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Teste-de-Buch affiche un prix médian de 5 192 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 603 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 477 €/m² en médiane (1 794 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 808 €/m² (809 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (68,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 940 €/an par UC à La Teste-de-Buch, il faut compter 19,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,3 années pour un appartement de 60 m² à La Teste-de-Buch. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La Teste-de-Buch compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de La Teste-de-Buch sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Henri Dheurle se distingue avec 90 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, La Teste-de-Buch a enregistré 134 cambriolages de logements, soit un taux de 4,94 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Teste-de-Buch dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,65 vols pour 1 000 habitants, avec 72 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,62 pour 1 000 habitants, soit 44 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de La Teste-de-Buch est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.