Avis sur Gujan-Mestras

Gujan-Mestras est une commune périurbaine qui compte 22 643 habitants en 2022, soit une densité de 437 habitants au km². La population se répartit entre 10 840 hommes (48 %) et 11 803 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +238,6 % entre 1968 (6 687 habitants) et 2022 (22 643 habitants). Les 11 102 ménages de Gujan-Mestras comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -64 habitants (154 naissances et 218 décès par an).

Les ménages de Gujan-Mestras affichent un revenu médian de 29 230 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 958 €. Le taux de pauvreté de 9,6 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,5 %). Le tissu économique local compte 662 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Gujan-Mestras dispose de 13 861 logements au total, dont 11 086 résidences principales (80,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,9 %) avec quelques appartements (19,8 %).

Les habitants de Gujan-Mestras sont majoritairement propriétaires (65,8 %) face à 32,0 % de locataires, dont 11,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,6 %).

En matière de santé, Gujan-Mestras affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 22 médecins généralistes, 16 dentistes, 54 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Gujan-Mestras dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 11 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 38 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 10 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gujan-Mestras affiche un prix médian de 4 647 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 007 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 868 €/m² en médiane (1 569 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 106 €/m² (438 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 230 €/an par UC à Gujan-Mestras, il faut compter 16,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,4 années pour un appartement de 60 m² à Gujan-Mestras. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Gujan-Mestras compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gujan-Mestras sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Chante Cigale se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent de la mer obtient 96 % de réussite au Bac, avec 63 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gujan-Mestras a enregistré 27 cambriolages de logements, soit un taux de 1,19 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gujan-Mestras dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,37 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 31 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,40 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 9 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Gujan-Mestras est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.