Arcachon

Arcachon est une commune urbaine qui compte 10 895 habitants en 2022, soit une densité de 1 436 habitants au km². La population se répartit entre 4 626 hommes (42 %) et 6 269 femmes (58 %), avec un âge moyen de 59,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -27,3 % entre 1968 (14 986 habitants) et 2022 (10 895 habitants). Les 6 479 ménages de Arcachon comptent en moyenne 1,62 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -210 habitants (42 naissances et 252 décès par an).

Les ménages de Arcachon affichent un revenu médian de 31 420 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 797 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (10,2 %). Le tissu économique local compte 849 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Arcachon dispose de 17 717 logements au total, dont 6 453 résidences principales (36,4 %). Le parc est composé de 32,1 % de maisons et 67,8 % d'appartements.

Les habitants de Arcachon sont majoritairement propriétaires (60,5 %) face à 36,2 % de locataires, dont 12,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,5 %).

En matière de santé, Arcachon affiche une offre très favorable avec une densité de 22,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 24 médecins généralistes, 13 dentistes, 24 kinésithérapeutes, 9 pharmacies.

En matière de commerces, Arcachon dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 5 supermarchés, 24 boulangeries, 12 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 35 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 9 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Arcachon affiche un prix médian de 7 842 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 452 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 8 333 €/m² en médiane (675 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 7 700 €/m² (1 777 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (72,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 420 €/an par UC à Arcachon, il faut compter 26,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 14,7 années pour un appartement de 60 m² à Arcachon. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Arcachon compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Arcachon sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Saint-Elme se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Saint-Elme obtient 100 % de réussite au Bac, avec 89 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Condorcet affiche 83 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Arcachon a enregistré 70 cambriolages de logements, soit un taux de 6,42 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Arcachon dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,21 vols pour 1 000 habitants, avec 35 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,56 pour 1 000 habitants, soit 17 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Arcachon est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.