Lège-Cap-Ferret

Lège-Cap-Ferret est une commune rurale qui compte 8 051 habitants en 2022, soit une densité de 83 habitants au km². La population se répartit entre 3 901 hommes (48 %) et 4 150 femmes (52 %), avec un âge moyen de 52,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +90,2 % entre 1968 (4 232 habitants) et 2022 (8 051 habitants). Les 4 003 ménages de Lège-Cap-Ferret comptent en moyenne 1,97 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -51 habitants (56 naissances et 107 décès par an).

Les ménages de Lège-Cap-Ferret affichent un revenu médian de 30 170 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 757 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (10,6 %). Le tissu économique local compte 676 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Lège-Cap-Ferret dispose de 12 009 logements au total, dont 4 005 résidences principales (33,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,6 %) avec quelques appartements (13,0 %).

Les habitants de Lège-Cap-Ferret sont majoritairement propriétaires (73,2 %) face à 23,2 % de locataires, dont 6,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,4 %).

En matière de santé, Lège-Cap-Ferret affiche une offre très favorable avec une densité de 12,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 9 dentistes, 29 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Lège-Cap-Ferret dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 5 supermarchés, 13 boulangeries, 8 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 21 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret affiche un prix médian de 10 749 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 241 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 11 318 €/m² en médiane (1 009 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 9 042 €/m² (232 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (81,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 170 €/an par UC à Lège-Cap-Ferret, il faut compter 37,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 18,0 années pour un appartement de 60 m² à Lège-Cap-Ferret. Le marché immobilier est extrêmement tendu, l'accession à la propriété est réservée aux foyers les plus aisés.

Lège-Cap-Ferret compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Lège-Cap-Ferret sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Jean Cocteau se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Lège-Cap-Ferret a enregistré 44 cambriolages de logements, soit un taux de 5,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Lège-Cap-Ferret dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,09 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 49 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,98 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 24 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Lège-Cap-Ferret est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.