Avis sur Saint-Chély-d'Apcher

Saint-Chély-d'Apcher est une commune rurale qui compte 4 025 habitants en 2022, soit une densité de 140 habitants au km². La population se répartit entre 1 973 hommes (49 %) et 2 052 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -19,8 % entre 1968 (5 016 habitants) et 2022 (4 025 habitants). Les 2 094 ménages de Saint-Chély-d'Apcher comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -25 habitants (25 naissances et 50 décès par an).

Les ménages de Saint-Chély-d'Apcher affichent un revenu médian de 23 930 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 983 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,0 %). Le tissu économique local compte 226 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Chély-d'Apcher dispose de 2 675 logements au total, dont 2 103 résidences principales (78,6 %). Le parc est composé de 59,0 % de maisons et 40,3 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,5 % de propriétaires et 45,9 % de locataires, dont 10,1 % en logement social (HLM). Avec 11,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,5 %).

En matière de santé, Saint-Chély-d'Apcher affiche une offre très favorable avec une densité de 19,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 3 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Chély-d'Apcher dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 5 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher affiche un prix médian de 1 499 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 160 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 500 €/m² en médiane (136 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 392 €/m² (24 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (85,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 930 €/an par UC à Saint-Chély-d'Apcher, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Chély-d'Apcher. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Chély-d'Apcher compte 7 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 4 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Chély-d'Apcher sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Sacré-Coeur se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Théophile Roussel obtient 100 % de réussite au Bac, avec 90 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Saint-Chély-d'Apcher est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.