Limas

Limas est une commune périurbaine qui compte 4 749 habitants en 2022, soit une densité de 853 habitants au km². La population se répartit entre 2 261 hommes (48 %) et 2 488 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +168,3 % entre 1968 (1 770 habitants) et 2022 (4 749 habitants). Les 1 971 ménages de Limas comptent en moyenne 2,40 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +22 habitants (51 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Limas affichent un revenu médian de 28 140 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 112 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,5 %). Le tissu économique local compte 331 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Limas dispose de 2 126 logements au total, dont 1 975 résidences principales (92,9 %). Le parc est composé de 62,7 % de maisons et 37,1 % d'appartements.

Les habitants de Limas sont majoritairement propriétaires (69,3 %) face à 29,5 % de locataires, dont 15,6 % en logement social (HLM). Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,2 %).

En matière de santé, Limas affiche une offre très favorable avec une densité de 31,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 15 médecins généralistes, 4 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Limas dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Limas affiche un prix médian de 2 884 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 302 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 596 €/m² en médiane (166 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 464 €/m² (136 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (55,0 % de maisons, 45,0 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 140 €/an par UC à Limas, il faut compter 12,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Limas. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Limas compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Limas sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Maurice Utrillo se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Limas a enregistré 33 cambriolages de logements, soit un taux de 6,95 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,58 vols pour 1 000 habitants, avec 17 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Limas est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.