Cogny

Cogny est une commune rurale qui compte 1 198 habitants en 2022, soit une densité de 207 habitants au km². La population se répartit entre 608 hommes (51 %) et 590 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +92,0 % entre 1968 (624 habitants) et 2022 (1 198 habitants). Les 506 ménages de Cogny comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (12 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Cogny affichent un revenu médian de 32 240 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (15,7 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cogny dispose de 584 logements au total, dont 506 résidences principales (86,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,0 %) avec quelques appartements (12,6 %).

Les habitants de Cogny sont majoritairement propriétaires (73,1 %) face à 25,3 % de locataires, dont 7,7 % en logement social (HLM). Avec 6,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (43,6 %).

En matière de commerces, Cogny dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cogny affiche un prix médian de 3 088 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 44 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 208 €/m² en médiane (41 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 773 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 240 €/an par UC à Cogny, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² à Cogny. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cogny est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.