Les Epesses

Les Epesses est une commune rurale qui compte 2 984 habitants en 2022, soit une densité de 94 habitants au km². La population se répartit entre 1 518 hommes (51 %) et 1 466 femmes (49 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +59,1 % entre 1968 (1 876 habitants) et 2022 (2 984 habitants). Les 1 241 ménages de Les Epesses comptent en moyenne 2,40 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +22 habitants (35 naissances et 13 décès par an).

Les ménages de Les Epesses affichent un revenu médian de 25 420 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 076 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,7 %). Le tissu économique local compte 95 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Les Epesses dispose de 1 368 logements au total, dont 1 244 résidences principales (90,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,5 %) avec quelques appartements (5,8 %).

Les habitants de Les Epesses sont majoritairement propriétaires (76,6 %) face à 22,2 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,4 %).

En matière de santé, Les Epesses affiche une offre favorable avec une densité de 10,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Les Epesses dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Les Epesses affiche un prix médian de 1 889 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 133 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 889 €/m² en médiane (131 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 810 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 420 €/an par UC aux Epesses, il faut compter 7,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² aux Epesses. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Les Epesses compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Les Epesses est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.