Le Garn

Le Garn est une commune rurale qui compte 255 habitants en 2022, soit une densité de 25 habitants au km². La population se répartit entre 133 hommes (52 %) et 122 femmes (48 %), avec un âge moyen de 44,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +90,3 % entre 1968 (134 habitants) et 2022 (255 habitants). Les 115 ménages de Le Garn comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (3 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Le Garn affichent un revenu médian de 22 290 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,0 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Garn dispose de 191 logements au total, dont 118 résidences principales (61,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,7 %) avec quelques appartements (4,3 %).

Les habitants de Le Garn sont majoritairement propriétaires (77,6 %) face à 18,5 % de locataires. Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (30,9 %).

Le marché immobilier de Le Garn affiche un prix médian de 2 476 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 17 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 698 €/m² en médiane (15 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 527 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 290 €/an par UC au Garn, il faut compter 12,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² au Garn. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Le Garn est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.