Générac

Générac est une commune rurale qui compte 4 039 habitants en 2022, soit une densité de 165 habitants au km². La population se répartit entre 1 968 hommes (49 %) et 2 071 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +140,1 % entre 1968 (1 682 habitants) et 2022 (4 039 habitants). Les 1 771 ménages de Générac comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (38 naissances et 31 décès par an).

Les ménages de Générac affichent un revenu médian de 26 460 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 477 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,4 %). Le tissu économique local compte 153 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Générac dispose de 1 971 logements au total, dont 1 779 résidences principales (90,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,6 %) avec quelques appartements (17,3 %).

Les habitants de Générac sont majoritairement propriétaires (66,3 %) face à 31,2 % de locataires. Avec 7,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,5 %).

En matière de santé, Générac affiche une offre favorable avec une densité de 9,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 4 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Générac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Générac affiche un prix médian de 2 364 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 267 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 412 €/m² en médiane (219 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 264 €/m² (48 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 460 €/an par UC à Générac, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Générac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Générac a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 1,49 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Générac dans un niveau de risque faible.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,48 pour 1 000 habitants, soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Générac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.