Avis sur Caissargues

Caissargues est une commune périurbaine qui compte 4 077 habitants en 2022, soit une densité de 475 habitants au km². La population se répartit entre 1 911 hommes (47 %) et 2 166 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +403,3 % entre 1968 (810 habitants) et 2022 (4 077 habitants). Les 1 844 ménages de Caissargues comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (33 naissances et 35 décès par an).

Les ménages de Caissargues affichent un revenu médian de 27 180 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 859 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,9 %). Le tissu économique local compte 280 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caissargues dispose de 1 971 logements au total, dont 1 850 résidences principales (93,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,0 %) avec quelques appartements (17,6 %).

Les habitants de Caissargues sont majoritairement propriétaires (69,3 %) face à 29,1 % de locataires, dont 9,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,4 %).

En matière de santé, Caissargues affiche une offre très favorable avec une densité de 12,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 2 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Caissargues dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 5 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Caissargues affiche un prix médian de 2 657 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 194 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 657 €/m² en médiane (178 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 683 €/m² (16 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 180 €/an par UC à Caissargues, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Caissargues. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Caissargues a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 1,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Caissargues dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,40 vols pour 1 000 habitants, avec 22 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,96 pour 1 000 habitants, soit 8 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Caissargues est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.