Marguerittes

Marguerittes est une commune périurbaine qui compte 8 370 habitants en 2022, soit une densité de 329 habitants au km². La population se répartit entre 3 995 hommes (48 %) et 4 375 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +228,5 % entre 1968 (2 548 habitants) et 2022 (8 370 habitants). Les 3 754 ménages de Marguerittes comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (82 naissances et 72 décès par an).

Les ménages de Marguerittes affichent un revenu médian de 25 130 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 514 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,9 %). Le tissu économique local compte 317 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marguerittes dispose de 4 039 logements au total, dont 3 749 résidences principales (92,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,6 %) avec quelques appartements (14,1 %).

Les habitants de Marguerittes sont majoritairement propriétaires (71,7 %) face à 25,9 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,4 %).

En matière de santé, Marguerittes affiche une offre très favorable avec une densité de 13,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 11 dentistes, 14 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Marguerittes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 7 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 16 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Marguerittes affiche un prix médian de 2 532 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 444 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 591 €/m² en médiane (358 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 400 €/m² (86 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (80,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 130 €/an par UC à Marguerittes, il faut compter 10,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Marguerittes. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Marguerittes compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Marguerittes sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Lou Castellas se distingue avec 78 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Marguerittes a enregistré 36 cambriolages de logements, soit un taux de 4,30 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Marguerittes dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 9,68 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 81 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,15 pour 1 000 habitants, soit 18 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Marguerittes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.