Codognan

Codognan est une commune périurbaine qui compte 2 518 habitants en 2022, soit une densité de 542 habitants au km². La population se répartit entre 1 237 hommes (49 %) et 1 281 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +185,2 % entre 1968 (883 habitants) et 2022 (2 518 habitants). Les 1 085 ménages de Codognan comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +13 habitants (28 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Codognan affichent un revenu médian de 26 620 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 728 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,4 %). Le tissu économique local compte 79 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Codognan dispose de 1 216 logements au total, dont 1 083 résidences principales (89,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,5 %) avec quelques appartements (11,3 %).

Les habitants de Codognan sont majoritairement propriétaires (78,7 %) face à 19,1 % de locataires. Avec 7,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,2 %).

En matière de santé, Codognan affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Codognan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Codognan affiche un prix médian de 2 969 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 180 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 026 €/m² en médiane (164 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 501 €/m² (16 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 620 €/an par UC à Codognan, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,6 années pour un appartement de 60 m² à Codognan. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Codognan compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Codognan a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 3,18 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Codognan dans un niveau de risque moyen.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,38 pour 1 000 habitants, soit 6 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Codognan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.