Avis sur Aubais

Aubais est une commune rurale qui compte 2 938 habitants en 2022, soit une densité de 246 habitants au km². La population se répartit entre 1 427 hommes (49 %) et 1 511 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +226,4 % entre 1968 (900 habitants) et 2022 (2 938 habitants). Les 1 239 ménages de Aubais comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (25 naissances et 31 décès par an).

Les ménages de Aubais affichent un revenu médian de 29 950 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 274 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,5 %). Le tissu économique local compte 95 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Aubais dispose de 1 494 logements au total, dont 1 235 résidences principales (82,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,3 %) avec quelques appartements (10,2 %).

Les habitants de Aubais sont majoritairement propriétaires (78,8 %) face à 19,2 % de locataires. Avec 8,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,5 %).

En matière de santé, Aubais affiche une offre favorable avec une densité de 10,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Aubais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Aubais affiche un prix médian de 2 931 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 196 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 033 €/m² en médiane (171 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 387 €/m² (25 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 950 €/an par UC à Aubais, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Aubais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Aubais n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.