Congénies

Congénies est une commune rurale qui compte 1 628 habitants en 2022, soit une densité de 185 habitants au km². La population se répartit entre 781 hommes (48 %) et 847 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +244,2 % entre 1968 (473 habitants) et 2022 (1 628 habitants). Les 730 ménages de Congénies comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (17 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Congénies affichent un revenu médian de 28 350 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,4 %). Le tissu économique local compte 51 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Congénies dispose de 824 logements au total, dont 727 résidences principales (88,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,9 %) avec quelques appartements (7,8 %).

Les habitants de Congénies sont majoritairement propriétaires (74,8 %) face à 22,7 % de locataires. Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (29,7 %).

En matière de commerces, Congénies dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Congénies affiche un prix médian de 2 783 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 81 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 836 €/m² en médiane (77 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 935 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 350 €/an par UC à Congénies, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Congénies. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Congénies est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.