Saint-Côme-et-Maruéjols

Saint-Côme-et-Maruéjols est une commune rurale qui compte 797 habitants en 2022, soit une densité de 61 habitants au km². La population se répartit entre 401 hommes (50 %) et 396 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +171,1 % entre 1968 (294 habitants) et 2022 (797 habitants). Les 351 ménages de Saint-Côme-et-Maruéjols comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (8 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Saint-Côme-et-Maruéjols affichent un revenu médian de 26 150 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (15,7 %). Le tissu économique local compte 26 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Côme-et-Maruéjols dispose de 383 logements au total, dont 351 résidences principales (91,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,8 %) avec quelques appartements (16,7 %).

Les habitants de Saint-Côme-et-Maruéjols sont majoritairement propriétaires (68,9 %) face à 28,3 % de locataires. Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (26,9 %).

Le marché immobilier de Saint-Côme-et-Maruéjols affiche un prix médian de 2 324 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 29 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 250 €/m² en médiane (27 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 629 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 150 €/an par UC à Saint-Côme-et-Maruéjols, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Côme-et-Maruéjols. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Côme-et-Maruéjols est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.