Lamagistère

Lamagistère est une commune rurale qui compte 1 213 habitants en 2022, soit une densité de 133 habitants au km². La population se répartit entre 563 hommes (46 %) et 650 femmes (54 %), avec un âge moyen de 45,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +1,8 % entre 1968 (1 192 habitants) et 2022 (1 213 habitants). Les 563 ménages de Lamagistère comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -16 habitants (9 naissances et 25 décès par an).

Les ménages de Lamagistère affichent un revenu médian de 22 730 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,0 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lamagistère dispose de 674 logements au total, dont 560 résidences principales (83,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,7 %) avec quelques appartements (15,3 %).

Les habitants de Lamagistère sont majoritairement propriétaires (62,7 %) face à 35,0 % de locataires, dont 7,1 % en logement social (HLM). Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (48,2 %).

En matière de santé, Lamagistère affiche une offre très favorable avec une densité de 16,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Lamagistère dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Lamagistère affiche un prix médian de 1 056 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 94 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 040 €/m² en médiane (89 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 170 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 730 €/an par UC à Lamagistère, il faut compter 4,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Lamagistère. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Lamagistère est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.