Gâvres

Gâvres est une commune périurbaine qui compte 685 habitants en 2022, soit une densité de 375 habitants au km². La population se répartit entre 316 hommes (46 %) et 369 femmes (54 %), avec un âge moyen de 57,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -41,3 % entre 1968 (1 166 habitants) et 2022 (685 habitants). Les 393 ménages de Gâvres comptent en moyenne 1,74 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (3 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Gâvres affichent un revenu médian de 24 790 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 20,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,0 %). Le tissu économique local compte 15 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gâvres dispose de 924 logements au total, dont 405 résidences principales (43,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,7 %) avec quelques appartements (11,1 %).

Les habitants de Gâvres sont majoritairement propriétaires (59,7 %) face à 37,1 % de locataires, dont 26,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,2 %).

En matière de commerces, Gâvres dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gâvres affiche un prix médian de 3 829 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 79 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 729 €/m² en médiane (76 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 000 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 790 €/an par UC à Gâvres, il faut compter 15,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 12,1 années pour un appartement de 60 m² à Gâvres. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 8,76 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Gâvres est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.