Châteauroux

Châteauroux est une commune rurale qui compte 1 223 habitants en 2022, soit une densité de 13 habitants au km². La population se répartit entre 602 hommes (49 %) et 621 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +79,1 % entre 1968 (683 habitants) et 2022 (1 223 habitants). Les 560 ménages de Châteauroux comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (12 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Châteauroux affichent un revenu médian de 24 600 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,4 %). Le tissu économique local compte 43 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Châteauroux dispose de 863 logements au total, dont 560 résidences principales (64,9 %). Le parc est composé de 74,5 % de maisons et 25,3 % d'appartements.

Les habitants de Châteauroux sont majoritairement propriétaires (67,1 %) face à 30,3 % de locataires. Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,1 %).

En matière de commerces, Châteauroux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Châteauroux affiche un prix médian de 3 037 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 61 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 532 €/m² en médiane (45 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 365 €/m² (16 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (73,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 600 €/an par UC à Châteauroux, il faut compter 14,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Châteauroux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Châteauroux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.