Avis sur Château-Guibert

Château-Guibert est une commune rurale qui compte 1 584 habitants en 2023, soit une densité de 45 habitants au km². La population se répartit entre 802 hommes (51 %) et 782 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,3 % entre 1968 (1 020 habitants) et 2023 (1 584 habitants). Les 626 ménages de Château-Guibert comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (16 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Château-Guibert affichent un revenu médian de 25 950 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,4 %). Le tissu économique local compte 23 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Château-Guibert dispose de 726 logements au total, dont 621 résidences principales (85,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,2 %) avec quelques appartements (1,2 %).

Les habitants de Château-Guibert sont majoritairement propriétaires (86,6 %) face à 12,3 % de locataires. Avec 7,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,6 %).

En matière de commerces, Château-Guibert dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Château-Guibert affiche un prix médian de 1 740 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 116 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 771 €/m² en médiane (114 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 612 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 950 €/an par UC à Château-Guibert, il faut compter 6,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Château-Guibert. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Château-Guibert n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.