Castres

Castres est une commune périurbaine qui compte 42 700 habitants en 2022, soit une densité de 432 habitants au km². La population se répartit entre 20 470 hommes (48 %) et 22 230 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +5,5 % entre 1968 (40 457 habitants) et 2022 (42 700 habitants). Les 20 667 ménages de Castres comptent en moyenne 1,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -54 habitants (411 naissances et 465 décès par an).

Les ménages de Castres affichent un revenu médian de 23 620 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 465 €. Le taux de pauvreté de 21,1 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,0 %). Le tissu économique local compte 1 629 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Castres dispose de 24 061 logements au total, dont 20 793 résidences principales (86,4 %). Le parc est composé de 59,4 % de maisons et 40,1 % d'appartements.

Les habitants de Castres sont majoritairement propriétaires (54,8 %) face à 43,4 % de locataires, dont 12,2 % en logement social (HLM). Avec 11,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,4 %).

En matière de santé, Castres affiche une offre favorable avec une densité de 9,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 40 médecins généralistes, 46 dentistes, 62 kinésithérapeutes, 15 pharmacies.

En matière de commerces, Castres dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 4 hypermarchés, 11 supermarchés, 35 boulangeries, 17 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 89 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 14 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castres affiche un prix médian de 1 607 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 804 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 581 €/m² en médiane (1 954 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 632 €/m² (850 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (69,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 620 €/an par UC à Castres, il faut compter 6,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Castres. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Castres compte 18 établissements du secondaire sur son territoire : 8 collèges, 6 lycées généralaux et technologiques, 4 lycées professionnels. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Castres sont variables : dans la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Barral se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général privé Barral obtient 99 % de réussite au Bac, avec 77 % de mentions. Le lycée pro Lycée polyvalent Anne Veaute affiche 93 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Castres a enregistré 212 cambriolages de logements, soit un taux de 4,96 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Castres dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,33 vols pour 1 000 habitants, avec 142 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,91 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 39 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Castres est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.