Avis sur Mazé

Mazé est une commune rurale qui compte 5 770 habitants en 2022, soit une densité de 138 habitants au km². La population se répartit entre 2 834 hommes (49 %) et 2 936 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +105,0 % entre 1968 (2 814 habitants) et 2022 (5 770 habitants). Les 2 295 ménages de Mazé comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +19 habitants (60 naissances et 41 décès par an).

Les ménages de Mazé affichent un revenu médian de 26 840 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 936 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,8 %). Le tissu économique local compte 121 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mazé dispose de 2 458 logements au total, dont 2 293 résidences principales (93,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (4,9 %).

Les habitants de Mazé sont majoritairement propriétaires (81,4 %) face à 18,2 % de locataires. Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (31,6 %).

En matière de santé, Mazé affiche une offre favorable avec une densité de 10,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 2 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Mazé dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mazé affiche un prix médian de 2 007 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 323 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 989 €/m² en médiane (313 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 933 €/m² (10 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 840 €/an par UC à Mazé, il faut compter 7,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,8 années pour un appartement de 60 m² à Mazé. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Mazé a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 2,25 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Mazé dans un niveau de risque modéré.

La commune de Mazé est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.