Cantenay-Épinard

Cantenay-Épinard est une commune rurale qui compte 2 397 habitants en 2022, soit une densité de 146 habitants au km². La population se répartit entre 1 175 hommes (49 %) et 1 222 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,0 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +194,8 % entre 1968 (813 habitants) et 2022 (2 397 habitants). Les 974 ménages de Cantenay-Épinard comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +14 habitants (24 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Cantenay-Épinard affichent un revenu médian de 29 100 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 265 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (16,2 %). Le tissu économique local compte 60 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cantenay-Épinard dispose de 1 039 logements au total, dont 980 résidences principales (94,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,2 %) avec quelques appartements (6,3 %).

Les habitants de Cantenay-Épinard sont majoritairement propriétaires (77,9 %) face à 21,2 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,2 %).

En matière de santé, Cantenay-Épinard affiche une offre très favorable avec une densité de 12,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cantenay-Épinard dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cantenay-Épinard affiche un prix médian de 2 707 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 116 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 743 €/m² en médiane (111 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 795 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 100 €/an par UC à Cantenay-Épinard, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Cantenay-Épinard. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cantenay-Épinard est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.