Sainte-Gemmes-sur-Loire

Sainte-Gemmes-sur-Loire est une commune rurale qui compte 3 617 habitants en 2022, soit une densité de 250 habitants au km². La population se répartit entre 1 761 hommes (49 %) et 1 856 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -24,5 % entre 1968 (4 789 habitants) et 2022 (3 617 habitants). Les 1 589 ménages de Sainte-Gemmes-sur-Loire comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (29 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Sainte-Gemmes-sur-Loire affichent un revenu médian de 30 130 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 862 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,4 %). Le tissu économique local compte 170 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Sainte-Gemmes-sur-Loire dispose de 1 757 logements au total, dont 1 592 résidences principales (90,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (76,1 %) avec quelques appartements (22,7 %).

Les habitants de Sainte-Gemmes-sur-Loire sont majoritairement propriétaires (69,7 %) face à 29,6 % de locataires, dont 12,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,3 %).

En matière de santé, Sainte-Gemmes-sur-Loire affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Sainte-Gemmes-sur-Loire dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire affiche un prix médian de 2 922 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 192 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 121 €/m² en médiane (145 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 500 €/m² (47 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (75,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 130 €/an par UC à Sainte-Gemmes-sur-Loire, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Sainte-Gemmes-sur-Loire a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 3,04 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Sainte-Gemmes-sur-Loire dans un niveau de risque moyen.

La commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.