Avis sur Grez-Neuville

Grez-Neuville est une commune rurale qui compte 1 447 habitants en 2023, soit une densité de 52 habitants au km². La population se répartit entre 733 hommes (51 %) et 714 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +69,6 % entre 1968 (853 habitants) et 2023 (1 447 habitants). Les 593 ménages de Grez-Neuville comptent en moyenne 2,44 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (15 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Grez-Neuville affichent un revenu médian de 29 340 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,0 %). Le tissu économique local compte 58 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Grez-Neuville dispose de 665 logements au total, dont 589 résidences principales (88,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,1 %) avec quelques appartements (7,9 %).

Les habitants de Grez-Neuville sont majoritairement propriétaires (76,2 %) face à 22,4 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,1 %).

En matière de commerces, Grez-Neuville dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Grez-Neuville affiche un prix médian de 2 459 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 61 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 447 €/m² en médiane (60 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 778 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 340 €/an par UC à Grez-Neuville, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Grez-Neuville. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Grez-Neuville est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.