Avis sur Vaugines

Vaugines est une commune rurale qui compte 556 habitants en 2022, soit une densité de 36 habitants au km². La population se répartit entre 262 hommes (47 %) et 294 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +147,1 % entre 1968 (225 habitants) et 2022 (556 habitants). Les 284 ménages de Vaugines comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (4 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Vaugines affichent un revenu médian de 25 080 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,6 %). Le tissu économique local compte 17 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vaugines dispose de 450 logements au total, dont 283 résidences principales (62,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,8 %) avec quelques appartements (13,2 %).

Les habitants de Vaugines sont majoritairement propriétaires (66,9 %) face à 29,1 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,8 %).

En matière de santé, Vaugines affiche une offre très favorable avec une densité de 18,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute.

En matière de commerces, Vaugines dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vaugines affiche un prix médian de 4 758 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 35 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 200 €/m² en médiane (32 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 070 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 080 €/an par UC à Vaugines, il faut compter 20,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Vaugines. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Vaugines est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.