Marmagne

Marmagne est une commune rurale qui compte 1 276 habitants en 2022, soit une densité de 41 habitants au km². La population se répartit entre 636 hommes (50 %) et 640 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +2,7 % entre 1968 (1 243 habitants) et 2022 (1 276 habitants). Les 600 ménages de Marmagne comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (14 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Marmagne affichent un revenu médian de 25 960 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,4 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marmagne dispose de 719 logements au total, dont 597 résidences principales (83,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,1 %) avec quelques appartements (11,5 %).

Les habitants de Marmagne sont majoritairement propriétaires (79,6 %) face à 18,4 % de locataires. Avec 12,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,9 %).

En matière de santé, Marmagne affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Marmagne dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Marmagne affiche un prix médian de 1 200 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 71 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 213 €/m² en médiane (67 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 785 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 960 €/an par UC à Marmagne, il faut compter 4,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Marmagne. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.